济南危房破损等级鉴定报告书

房屋买卖前检测内容：

1)建筑结构情况的检测与复核;

2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

3)房屋主要结构材料强度的检测;

4)房屋损伤状况的检测;

5)房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析;

6)不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定;

7)房屋结构抗震性能鉴定(包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算);

8)对可能存在的问题提出处理建议。

很多人新买的房子，出现裂缝担心房屋质量问题，找物业、开发商理赔。确实，现在很多开发商为了省钱，偷工减料，但并不是所有房屋裂缝都是房屋质量存在问题。

当房屋出现裂缝时，首先，我们需要明确房屋裂缝的类型，是粉刷层开裂还是屋顶开裂?在判断开裂的部位是否是承重部位，可参考《承重墙被敲!如何处理?》这篇文章;其次，初步估算裂缝的长度、宽度和深度，如果过大，可能存在安全问题，建议找专业的房屋检测结构进行检测鉴定，判断裂缝影响，裂缝形成的原因，如果是房屋质量问题，可以通过法律等途径向房地产开发商申请赔偿。还要注意，房屋出现裂缝，是否还存在其他安全问题，比如倾斜、漏水等，如果严重，建议进行修复等。

以往，很多房屋买卖过程中出现很多纠纷甚至走程序，其根本原因是没有明确双方的责任。因此房屋买卖过程中的质量检测鉴定可以明确双方的责任，产生不必要的麻烦，方便又省时。因此在对待大型建筑物买卖时如厂房出售、办公楼买卖交易等，甚至是房屋租赁市场中均可以通过房屋安全性检测方法，进一步使房产交易规范化。

多层的砖柱需要抗震加固时，可采用钢筋网水泥浆套层、钢筋混凝土套层及四角包角钢等方法来提高其强度和延性。钢筋网水泥砂浆套层和钢筋混凝土套层，一般都采用直径为φ8~10的竖向钢筋，间距为100~200mm，箍筋直径常用φ6，间距小于或等于150mm。钢筋网水泥砂浆套层厚度为30mm，强度等级为M5~M10的砂浆，钢筋混凝土套层厚度为60~100mm，强度等级为C15的细石混凝土。

属于下列情况之一的现有构筑物，应进行抗震鉴定：

1、达到和超过设计使用年限并需继续使用的构筑物。

2、未按抗震设防标准设计或建成后所在地区抗震设防要求提高的构筑物。

3、改建、扩建或改变原设计条件的构筑物。